전세 계약을 할 때 깡통전세, 이중계약, 가짜 임대인 사기 등에 주의해야 합니다. 사회 초년생은 부동산 거래 경험이 부족해 전세 사기를 당할 위험이 높습니다. 이번 글에서는 전세 사기의 주요 유형과 예방법, 안전한 계약 방법을 정리해보겠습니다.
1. 대표적인 전세 사기 유형
✔ 1) 깡통전세
전세보증금이 매매가와 비슷하거나 더 높은 경우로, 집값 하락 시 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
- 위험 요소 - 시세보다 전세가율(전세가/매매가 비율)이 80% 이상인 경우
- 예방법 - 최근 실거래가 확인, 전세가율 70% 이하 주택 선택
✔ 2) 이중 계약
집주인이 같은 집을 여러 명과 계약하여 보증금을 가로채는 방식입니다.
- 위험 요소 - 계약금 입금 후 연락 두절
- 예방법 - 반드시 공인중개사 사무소를 통해 계약 진행
✔ 3) 가짜 임대인 사기
실제 소유주가 아닌 사람이 임대인인 척 계약하는 방식으로, 보증금을 가로채고 사라지는 경우가 많습니다.
- 위험 요소 - 계약 후 등기부등본 상 소유주가 다름
- 예방법 - 등기부등본에서 실제 소유자 확인 후 계약
✔ 4) 전세금 반환 지연
임대인이 보증금을 돌려주지 않고 버티는 경우입니다.
- 위험 요소 - 보증금 반환 날짜가 임박했음에도 연락이 안 됨
- 예방법 - 전세보증보험 가입 필수
2. 전세 사기를 예방하는 방법
✔ 1) 등기부등본 확인
등기부등본을 조회하여 근저당권(담보 대출) 여부, 소유자 정보를 반드시 확인해야 합니다.
- 확인 방법 - 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 무료 조회 가능
✔ 2) 전세보증보험 가입
전세보증보험을 가입하면 임대인이 보증금을 반환하지 않아도 보증기관이 대신 지급합니다.
- 가입처 - 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI)
✔ 3) 공인중개사 이용
계약은 반드시 공인중개사 등록이 된 중개사무소를 통해 진행해야 합니다.
- 중개사 등록 확인 - 국토교통부 실거래가 시스템에서 조회 가능
✔ 4) 전입신고 및 확정일자 받기
전입신고와 확정일자를 받으면 보증금 우선 변제권을 확보할 수 있습니다.
- 신청 방법 - 주민센터 방문 또는 정부24에서 신청
3. 안전한 전세 계약 체크리스트
✔ 전세 계약 전 필수 확인 사항
- 등기부등본 확인 - 소유자 정보 및 근저당 여부 확인
- 전세가율 확인 - 매매가 대비 70% 이하인지 체크
- 공인중개사 등록 여부 확인
- 전세보증보험 가입 가능 여부 체크
- 전입신고 및 확정일자 필수
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 깡통전세를 피하는 방법은?
전세가율이 70% 이하인 집을 선택하고, 최근 실거래가를 비교해야 합니다.
Q2. 전세보증보험은 필수인가요?
전세금 반환을 보장받기 위해 가입하는 것이 안전합니다.
Q3. 공인중개사 없이 계약해도 되나요?
개인 간 계약은 사기 위험이 크므로, 반드시 공인중개사를 통한 계약을 권장합니다.
Q4. 계약 후 전입신고는 언제 해야 하나요?
전세 사기 예방을 위해 입주 당일 바로 전입신고를 하는 것이 좋습니다.
Q5. 전세 계약 후 확정일자는 어디서 받나요?
주민센터 방문 또는 정부24 홈페이지에서 신청 가능합니다.