사회 초년생이 처음 부동산 계약을 할 때 계약서 내용, 등기부등본 확인, 보증금 보호 등을 철저히 점검해야 합니다. 부주의하게 계약하면 보증금을 돌려받지 못하거나 사기에 당할 위험이 있습니다. 이번 글에서는 안전한 부동산 계약을 위한 필수 체크리스트를 소개합니다.
1. 계약 전 반드시 확인할 사항
✔ 1) 등기부등본 확인
등기부등본을 조회하여 집주인이 실제 소유주인지, 근저당이 설정되어 있는지 확인해야 합니다.
- 발급 방법 - 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 조회 가능
- 확인할 사항 - 소유권, 근저당권, 가압류 여부
✔ 2) 실거주 환경 체크
계약 전 반드시 직접 방문하여 주변 환경과 시설을 점검해야 합니다.
- 집 내부 상태 (누수, 곰팡이, 벽 균열 등)
- 일조권, 소음, 대중교통 접근성
- 편의시설(마트, 병원, 지하철역) 거리
2. 전·월세 계약서 작성 시 체크리스트
✔ 1) 계약금·보증금 관련 내용 확인
계약서에 보증금, 월세, 관리비, 계약 기간이 명확하게 기재되어 있는지 확인해야 합니다.
- 관리비 포함 항목 - 수도·전기·가스 요금 포함 여부
- 보증금 반환 조건 - 이사 시 보증금 반환 시점 명시
✔ 2) 확정일자 및 전세권 설정
전세 계약 시 확정일자를 받아야 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.
- 확정일자 받는 곳 - 동사무소(주민센터) 또는 온라인 정부24
- 전세권 설정 - 보증금 보호를 위해 필요
3. 안전한 부동산 계약을 위한 주의사항
✔ 부동산 계약 시 피해야 할 실수
- 구두 계약 금지 - 반드시 서면 계약서 작성
- 중개인 확인 - 공인중개사 등록 여부 확인
- 계약금 임의 송금 금지 - 집주인 명의 계좌로 입금
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 등기부등본은 어디서 확인할 수 있나요?
대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 무료 또는 소액 비용으로 조회할 수 있습니다.
Q2. 확정일자는 꼭 받아야 하나요?
네, 확정일자를 받아야 전세 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.
Q3. 관리비 포함 항목을 꼭 확인해야 하나요?
네, 관리비에 수도·전기·가스 요금이 포함되지 않는 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
Q4. 전세 계약 시 전세보증보험은 꼭 가입해야 하나요?
보증금 보호를 위해 전세보증보험 가입을 추천합니다.
Q5. 부동산 계약할 때 공인중개사를 이용하는 것이 좋은가요?
네, 공인중개사 등록된 곳에서 계약하면 법적 보호를 받을 수 있습니다.