부동산 계약은 법적 효력이 있는 중요한 거래이므로, 서류를 철저히 준비해야 합니다. 특히 사회 초년생은 처음 계약할 때 필수 서류를 빠뜨리거나 사기를 당하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 전세·월세 계약 시 반드시 확인해야 할 서류와 계약 과정에서 주의할 점을 정리해보겠습니다.
1. 부동산 계약 전 확인해야 할 서류
✔ 1) 등기부등본
등기부등본을 조회하면 해당 주택의 소유자 정보, 근저당권 설정 여부 등을 확인할 수 있습니다.
- 발급 방법 - 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 조회 가능
- 확인할 사항 - 소유주 정보, 가압류·근저당 여부
✔ 2) 건축물대장
건축물대장을 통해 해당 건물이 불법 건축물인지, 주거용으로 사용 가능한지 확인할 수 있습니다.
- 발급 방법 - 정부24(www.gov.kr)에서 무료 조회 가능
- 확인할 사항 - 불법 건축물 여부, 용도 지역
2. 전세·월세 계약 시 필수 서류
✔ 1) 임대차 계약서
부동산 계약의 핵심 서류로, 임대료, 보증금, 계약 기간 등이 명시되어 있어야 합니다.
- 임대인의 성명 및 연락처 확인
- 보증금 및 월세 금액 정확히 기재
- 계약 만료 후 보증금 반환 조건 명시
✔ 2) 확정일자
전세 계약 시 확정일자를 받아야 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.
- 확정일자 받는 곳 - 주민센터 또는 정부24
- 중요성 - 후순위 권리자에게 밀리지 않도록 보호
✔ 3) 전입신고
전입신고를 해야 전세 보증금을 보호받을 수 있고, 확정일자 효력이 발생합니다.
- 신청 방법 - 주민센터 방문 또는 정부24에서 온라인 신청
- 필요 서류 - 임대차 계약서, 신분증
✔ 4) 부동산 중개대상물 확인서
부동산 중개인이 제공하는 서류로, 해당 주택의 정보를 명확히 확인할 수 있습니다.
- 건물 상태 및 구조 확인
- 임대차 조건 및 계약 내용 검토
3. 계약 시 주의해야 할 점
✔ 계약할 때 피해야 할 실수
- 구두 계약 금지 - 반드시 서면 계약서 작성
- 소유주 아닌 사람과 계약 금지 - 대리 계약 시 위임장 확인
- 계약금 임의 송금 금지 - 임대인 명의 계좌로 입금
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전세계약을 할 때 꼭 확인해야 할 서류는?
등기부등본, 건축물대장, 확정일자는 반드시 확인해야 합니다.
Q2. 계약 시 중개수수료는 얼마인가요?
전세와 월세에 따라 다르며, 계약 금액의 0.3~0.9% 수준입니다.
Q3. 전세 계약 시 확정일자는 필수인가요?
네, 확정일자가 있어야 전세 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.
Q4. 임대차 계약서를 작성할 때 가장 중요한 점은?
보증금 및 월세 금액, 계약 기간, 계약 종료 후 반환 조건을 명확히 기재해야 합니다.
Q5. 계약 후 전입신고는 언제까지 해야 하나요?
가능하면 입주 후 즉시 신고하는 것이 안전합니다.